微彩网官网-微彩官网登录-投资人士指出

作者:五分六合下载发布时间:2019年10月24日 00:01:40  【字号:      】

半年报显示,2019年上半年,龙光实现收入约为270.2亿元,同比增长78.3%;毛利约为93.92亿元,母公司拥有人应占溢利约为51.28亿元,核心溢利约46.72亿元,毛利率和净利率分比为34.8%和18.9%,

销售方面,龙光过去三年实现了从287.2亿元至718亿元增长,年复合增长率达58%,至2019年上半年,这家房企实现销售额约453.1亿元,同比增长约27.7%,完成全年目标53.3%,至7月份达到65%。

资本市场对大环境的焦虑情绪开始传导到企业上,一位投资人士认为,外界对龙光的关注焦点主要在于在经济下行时的应对策略。

其中最为引人注目的是6月24日以总价65.85亿元拿下深圳龙华宅地,包含商业在内可售楼面地价达到6.31万元/平方米。在投资人士看来,这又是龙光的一场豪赌。

“龙光是来自潮汕的企业,有很多这方面的资源。”投资人士感叹,这大抵也是佳兆业、鸿荣源、京基等房企能在深圳囤下大量旧改的原因了。

华夏基金蔡向阳:A股、H股利好因素积累 有望迎来新一轮估值扩张行情

随着中美贸易摩擦升级导致经济持续波动,行业前景不明朗的情况下,至今已经有多家房企发出下半年谨慎拿地或者直接不拿地的信号,部分房企甚至已经明确表示,会通过适当促销手段加大回款。

与其他房企不同的是,2017年龙光还大肆在海外拿地,其中包括联合合景泰富斥资150亿拿地香港鸭脷洲地块,后又分别掷下10.03亿、6.29亿新加坡元拿下投得新加坡两宗宅地。

投资人士称,目前龙光3200亿元旧改货值里,旧厂占比为60%,旧村占比40%。纪海鹏指出其中关键点:旧工厂基本都是单一业态,而且是市场化的商业行为,价格谈拢就可以拿下;相对来讲旧村前期投入少,但存在较大的不确定性,开发周期也会比较长。

低成本、高利润的旧改项目向来受各大房企青睐,但开发过程存在着诸多不确定因素,并有可能带来漫长开发周期,如何释放成为投资者们首先关注的问题。

华夏常阳三年定开基金也将延续价值投资的经典理念,注重长期投资回报。一方面,投资策略上将深耕行业、扎实研究作为第一位,重点投资于高ROE、具有较高行业壁垒、市占率较高、业绩长期增长空间确定的上市公司,尤其是消费、医药、高端制造业等领域,以期分享这些优秀公司的长期成长。另一方面,在运作模式上,该基金以三年为封闭期,定期开放,力争以时间换空间。封闭期内,由于基金规模稳定,基金经理具有更大的操作空间以把握长线机会,投资者也能避免追涨杀跌、频繁交易,安心把握长期投资收益。

作为深耕大湾区的房企,龙光的发展有着深刻的时代背景。2016年,国务院正式发出指导意见,提出共同打造粤港澳大湾区。这一年,龙光销售287.2亿元,随后每年增长超五成。

CFO赖卓斌指出,龙光在拿地开支方面保持量入为出的原则,一般按照每一年销售额的50%左右决定投资预算。而对于下半年是否再拿地,他并没有给出明确的答案。

赖卓斌表示,目前这些境外的项目已经开始逐步的产生了现金流入,形成了资产跟负债的自然对冲。

其中包括,被称为利润增长新引擎的城市更新项目何时转化,如何转化?在经济不稳定、人民币汇率波动的情况下,如何保持投资节奏和负债比例?

“旧改并不是想做就做的,还要有丰富的资源、信息渠道,以及长期深耕的团队。”投资人士指出,这也是龙光管理层在业绩会上多次引以为豪的能力。

这也与时代的发展脉搏息息相关,回望改革开放初期,包括深圳在内的珠三角地区,

作为新老两只产品的“掌舵人”,基金经理蔡向阳拥有13年证券从业经验,历经市场考验,是长期价值投资的践行者。投资中,他的换手率低于同业,主要通过精选个股、仓位管理来控制风险收益,善于挖掘高壁垒、高ROE和增长确定性强的优质企业。除了华夏回报A外,蔡向阳管理的另两只基金也取得了不俗的业绩。WIND数据显示,截至8月26日,华夏回报2号成立以来总回报530.70%,年化收益率15.16%,华夏稳盛今年以来收益率也达41.96%。

观点直击 | 纪海鹏释疑:龙光为什么能拿旧改?

吸引大批潮汕人前来做工程、建厂,后来随着时间的流逝,大批的旧厂房成为了如今的旧改项目。

可供对比的数据是,被业内成为“最赚钱房企”的中海上半年毛利率34.9%,净利率27.26%;另一个龙头房企万科上半年毛利率36.25%,净利率13.84%。

2019年上半年,大湾区其他区域比例上升至44.4%,销售金额为201.39亿元;但因销售节奏,深圳区域下滑至9%,销售金额仅为40.72亿元。

“十倍基”的诞生离不开持之以恒的精耕细作。成立运作近16年来,华夏回报A始终坚持价值投资,立足基本面深入研究、精选个股,看好重点持仓优质公司的长期成长性,敢于长期持有,以分享企业成长所带来的机遇。同时,该基金常年权益仓位控制较灵活,整体波动性低、回撤较低,有利于基金资产的长期稳健增值。WIND数据显示,2008年以来大盘指数有8次持续跌幅超15%,其中6次华夏回报A的跌幅不及大盘指数跌幅的一半,组合夏普比率整体较高。有了业绩加持,华夏回报A分红也十分慷慨,成立以来累计分红83次,分红总额超122亿元,是业内分红次数最多的权益型基金。

投资者担忧的是,人民币汇率波动会否对融资乃至资产负债率造成影响。赖卓斌回应,境内融资时龙光的主要融资构成部分,整个境外的美元债加上一些银行外币的负债占比大概是40%,不是很大。

大湾区其他区域方面,2016年龙光实现销售46.51亿元,占比仅为16.2%,随后销售金额及比例不断上升,至2018年为186.60亿元,占比26.0%。

在融资层面上,2019年上半年龙银行及其他借贷总额同比增长10.7%至652.74亿元,同时先后发行5000万美元及3亿美元的优先票据,票面利率5.75%及7.50%,净负债率从去年同期的63.2%上升至65.4%。




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